賃貸マンション管理会社・オーナー様必見！賃貸物件のエアコン設置・交換のアレコレを解説

更新日：2026年7月24日

公開日：2024年12月21日

賃貸アパート・マンションを管理しているオーナー様や管理会社様の中には、

「エアコンは設備として設置した方がいいのか」
「交換するタイミングが分からない」
「古いエアコンをそのまま使っても問題ないのか」

と悩まれている方も多いのではないでしょうか。

近年では、エアコンは「あれば便利な設備」ではなく、入居者が物件を探す際の標準設備として考えられることが増えています。

特に単身向け物件では、「エアコン付き」を条件に検索する入居希望者も多く、設置の有無が内見数や入居率に影響するケースも少なくありません。

また、古いエアコンを使い続けることで、「冷えない」「水漏れする」「異音がする」といった入居後の問い合わせや修理対応が発生することもあります。

この記事では、管理会社様・オーナー様向けに、

エアコン設置のメリット
設置前に確認すべきポイント
工事費用の目安
管理時の注意点

について、エアコン工事専門業者の立場から分かりやすく解説します。

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そもそもですが物件にエアコンを設置していますか？
エアコンを設置するために必要なこと
エアコン設置にどれくらいの費用がかかる？
エアコン設置の注意点
まとめ｜エアコン設置は空室対策と入居者満足度の向上につながります

そもそもですが物件にエアコンを設置していますか？

以前は、エアコンが設置されていない賃貸物件も多くありました。

しかし現在では、特にワンルームや1Kなどの単身向け物件では、エアコン付きであることが当たり前になりつつあります。

新築だけでなく築年数が経過した物件でも、設備を充実させることで競争力を高められるため、エアコン設置は空室対策の一つとしても有効です。

エアコンは「あると便利」ではなく「選ばれるための設備」

賃貸物件を探す際、多くの入居希望者は設備条件を確認してから物件を比較しています。

その中でもエアコンは、生活に欠かせない設備として考えられることが多く、「エアコンなし」というだけで候補から外れてしまうケースもあります。

特に夏場や冬場は、入居後すぐに快適な生活を始められることを重視する方が多いため、設備として設置しておくことで物件の魅力向上につながります。

入居率アップ・空室対策につながる

設備が充実している物件は、競合物件との差別化につながります。
エアコンが設置されていることで、

入居希望者への印象が良くなる
内見時の評価が上がる
設備条件で検索した際に表示されやすくなる

などのメリットがあります。
築年数が古い物件でも、エアコンを新しく交換することで設備面の印象が改善され、空室対策として効果が期待できます。

入居後のクレームを減らしやすい

古いエアコンをそのまま使用していると、

冷えない・暖まらない
水漏れする
異音がする
ニオイが気になる

といった問い合わせにつながることがあります。
設備として設置する以上、故障した際には管理会社様やオーナー様の対応が必要になるケースが多いため、入居前に点検や交換を行っておくことで、入居後のトラブルを減らしやすくなります。

エアコンを設置するために必要なこと

このようにエアコンの有無は賃貸物件のマンションにとって、非常に重要な要素となっています。
では、賃貸物件にエアコンを設置するためには、いったい何が必要となるのでしょうか。
順を追ってみていきましょう。

室内にエアコンを取り付けるためのスペース

まず最も重要なのが、室内にエアコンを取り付けるためのスペースがあるかどうかということです。
エアコンの室内機を設置するためには、壁スペースが室内機幅である、横90ｃｍ・縦35ｃｍ以上の壁幅があるかを確認する必要があります。

室内機と室外機をつなぐ配管穴

次に確認しなければならないのが、室内機と室外機をつなぐ配管穴についてです。
室内側の室内機と室外側の室外機をつなぐため、壁に配管をとおす穴が必要となりますので、これを確認します。
穴の大きさは直径65ミリ程度となります。
もし穴がない場合、エアコンが設置できないため、エアコン専門業者に穴あけ工事を依頼することになります。

エアコン専用電圧コンセントの有無

次にチェックするのが、エアコン専用電圧コンセントの有無です。
エアコンは電気のアンペア数を多く消費するので、電源は必ず専用コンセントを使用しなければなりません。
エアコンの専用コンセントとは、ブレーカーから直接1本の線でとったコンセントのことです。
ＴＶやその他家電用の壁の下側にあるコンセントは、複数の電化製品をつなぐ汎用的なコンセントのため、エアコンには使用できません。
もし専用コンセントがない場合でも、ブレーカーに空き回路があればエアコン専門業者で取り付けできますから、確認してみてください。

室外機を置くスペースの確保

さらに、室外機を置くスペースの確保も重要なポイントです。
設置スペース幅は「横100ｃｍ・縦100ｃｍ・奥行100ｃｍ」程度の広さがあれば設置可能です。
狭くて充分なスペースがない場合は、室外機が置けないのでそもそもエアコン設置はできません。
まずは室外機を置けるかどうかなどを、専門業者に問い合わせしてみてください。

エアコン設置にどれくらいの費用がかかる？

賃貸物件へエアコンを設置する際の費用は、本体価格だけでなく、建物の構造や設置環境によって大きく変わります。

室内機と室外機が同じ階にあり、既存の配管穴や専用コンセントを使用できる場合は、比較的スムーズに標準工事の範囲で設置できることが多いです。室外機もベランダや地面へ平置きできれば、追加工事が発生しにくく、費用も把握しやすくなります。

一方で、配管の延長や化粧カバーの設置、コンセント交換、電圧切り替え、専用回路の新設などが必要になる場合は、別途費用がかかります。また、隠蔽配管への接続や、室外機の壁面設置・天吊り・二段置き、高所作業などが必要な物件では、通常より工事費が高くなることがあります。

特に築年数が経過したアパートやマンションでは、現場を確認しなければ正確な工事内容を判断できないケースも少なくありません。図面や写真だけで判断するのではなく、必要に応じて現地調査を行い、設置位置や配管経路、コンセントの状態、追加工事の有無を確認したうえで見積もりを取ると安心です。
以下はフォーラムサービスで設置をおこなった場合の目安料金です。

①エアコン本体代 + フォーラムサービスの新品エアコン取り付け（室内と室外の化粧カバーのオプションを追加）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
※6畳用：75,900円～
※8畳用：80,300円～
※10畳用：83,600円～
が目安です。

次に、穴開けやコンセント工事が必要な場合です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　②エアコン本体代 + フォーラムサービスの新品エアコン取り付け（配管穴をあける、専用コンセントをつける、室内と室外の化粧カバーのオプションを追加）の場合　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※6畳用：102,300円～
※8畳用：106,700円～
※10畳用：110,000円～

が目安となります。

エアコン設置の注意点

賃貸物件へエアコンを設置する際の費用は、本体価格だけでなく、建物の構造や設置環境によって大きく変わります。

特に築年数が経過したアパートやマンションでは、現場を確認しなければ正確な工事内容を判断できないケースも少なくありません。図面や写真だけで判断するのではなく、必要に応じて現地調査を行い、設置位置や配管経路、コンセントの状態、追加工事の有無を確認したうえで見積もりを取ると安心です。

設備として設置したエアコンは貸主側で対応するケースが一般的

賃貸物件に設備として設置しているエアコンは、通常の使用によって故障した場合、管理会社様やオーナー様側で修理や交換を行うケースが一般的です。
一方で、入居者による誤った使い方や故意・過失による破損については、契約内容によって負担区分が異なります。そのため、エアコンを「設備」として扱うのか、「残置物」として扱うのかを明確にし、賃貸借契約書や重要事項説明書へ記載しておくことが大切です。
設備の扱いが曖昧なままだと、故障時に修理費をどちらが負担するのかでトラブルになる可能性があります。設置時だけでなく、入居後の対応まで見据えて管理しておきましょう。

エアコンの寿命を把握して計画的に交換する

エアコンは長期間使用できる設備ですが、年数が経過すると冷暖房能力が低下したり、水漏れや異音などの不具合が発生しやすくなります。
また、古い機種ではメーカーの修理部品が終了しており、故障しても修理できない場合があります。入居後に突然故障すると、入居者との日程調整や緊急の交換手配が必要になり、通常より管理負担が大きくなることもあります。
故障してから交換するのではなく、製造年や使用年数を把握し、空室期間や原状回復工事のタイミングに合わせて計画的に更新することが大切です。複数の管理物件がある場合は、エアコンの型番や製造年を一覧化しておくと、交換時期を管理しやすくなります。

空室期間は設備更新のベストタイミング

新しい入居者を迎える前には、エアコンの動作確認を行っておくことをおすすめします。
冷房や暖房が正常に運転するかだけでなく、リモコンが反応するか、異音や異臭がないか、水漏れが発生していないかも確認しておきましょう。フィルターや室内機内部に汚れがある場合は、清掃やクリーニングを行うことで、入居時の印象も良くなります。
内見時には問題がないように見えても、実際に運転すると不具合が見つかることがあります。入居前に確認しておけば、入居直後の「冷えない」「動かない」といった問い合わせを防ぎやすくなります。

入居前点検を行う

エアコン交換は、入居中よりも空室期間中の方がスムーズに進められます。
入居中に交換する場合は、入居者との日程調整や室内への立ち入り、家具の移動などが必要になります。工事内容によっては、作業中にエアコンを使用できない時間が発生するため、入居者への説明も欠かせません。
空室期間中であれば、作業スペースを確保しやすく、原状回復工事や清掃とあわせて設備更新を進められます。募集開始前に新しいエアコンへ交換しておけば、内見時の印象向上や入居後のトラブル防止にもつながります。
退去後にエアコンの年式や状態を確認し、次の入居者を募集する前に交換が必要か判断する流れを決めておくと、管理しやすくなります。

本体購入から工事まで一括対応できる業者を選ぶ

管理会社様やオーナー様がエアコンを交換する場合、本体の選定、商品手配、取り付け工事、古いエアコンの撤去や処分をそれぞれ別の業者へ依頼すると、連絡や日程調整に手間がかかります。
本体購入から工事、撤去まで一括で対応できる業者であれば、物件の設置条件に合った機種を相談しながら選ぶことができ、工事までの流れもまとめて管理できます。
また、現場の状況を確認したうえで機種を選定すれば、購入後に「サイズが合わない」「電圧が違う」「設置できない」といったトラブルも防ぎやすくなります。
複数物件や複数台の交換を依頼する場合は、今後の交換やメンテナンスも含めて継続的に相談できる業者を選ぶと、管理業務の負担軽減につながります。

まとめ｜エアコン設置は空室対策と入居者満足度の向上につながります

エアコンを設置することで入居希望率の向上が期待できる
物件検索サイトで「エアコン付き」の条件に表示されやすくなる
設備の充実によって、賃料設定を見直せる可能性がある
設置前には室内機・室外機のスペースや配管穴を確認する
エアコン専用コンセントの有無や電圧、形状を確認する
設備として設置したエアコンは、貸主側で修理・交換を行うケースが一般的
耐用年数や使用状況を把握し、計画的に点検・交換する

賃貸物件の入居率を高めるためには、エアコンを設置するだけでなく、年式や状態にも配慮することが大切です。新しいエアコンが備わっていれば、入居希望者に設備の充実した物件という印象を与えやすく、内見時の評価や入居後の満足度向上にもつながります。

エアコンが設置されていない部屋では、室内機と室外機を置くスペースや配管穴、専用コンセントなど、取り付けに必要な環境が整っているかを確認しましょう。建物の構造や電気設備によっては追加工事が必要になるため、判断が難しい場合は、機種を購入する前に専門業者へ相談すると安心です。

エアコン本体の選定から商品手配、取り付け工事、既存機器の撤去・処分まで一括で対応できる業者へ依頼すれば、複数の窓口との連絡や日程調整を減らせます。複数物件や複数台を管理している場合も、設置環境や予算に合わせた機種選定をまとめて相談できるため、管理業務の効率化につながります。

また、設備として設置したエアコンは、通常使用による故障であれば、管理会社様やオーナー様が修理・交換を行うケースが一般的です。設置後の費用や対応も考慮し、製造年や使用状況を把握したうえで、入居前の点検や空室期間中の計画的な交換を進めましょう。

リンクサイト

■ゼロさいたま

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■納得不動産売却

埼玉県さいたま市で不動産の売却に関する質問をまとめたサイトです。

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配管類・部材がすべてセットになった新品エアコン取り付け工事。
中古エアコン
取り付け

18,700 円～（税込）

お客様お手持ちの既存部材を使用する中古エアコン取り付け工事。
今あるエアコンを
新品と交換

25,300 円～（税込）

今お家にあるエアコンを購入したエアコンと交換する工事。

ライター情報

田中弘樹TANAKA HIROKI: 大学で電子工学を専攻。大学卒業後は建設会社に8年間従事。
30歳の時、自由な時間に憧れスターエントラインで独立開業を果たし、開業3年目で年間売上800万円達成。第二種電気工事士の資格所持。

現在は、後輩スタッフの管理業務や技術面の教育を担当している。最近は趣味のDIYの経験を活かして、築45年空き家のセルフリフォームに挑戦中。